每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

  “李嘉诚5折抛售房产”?

  近日,有市场消息称,李嘉诚在东莞的项目大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等,部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

  《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)查询资料获悉,海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,是东莞少有的千亩单盘之一。

  “剩下10套现房”

  对于市场传言,项目置业顾问在接受每经记者采访时表示,1.3万元/平方米的没有了,都是噱头,现在只有1.4万元/平方米的,每天都在卖,剩下10套现房,全款的话,现在买明天就能收楼。

  每经记者注意到,该项目官微还推出了8套团购房源,“限时限量发售,现楼交付”,约1.4万-1.5万元/平方米,首付14万元起,是建筑面积69-125平方米的洋房产品。

  每经记者查询东莞住建局官网获悉,海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月,备案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间,就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。

  记者留意到,2022年8月,海逸豪庭官微就有“销售价格仅2字头起,其中建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣传内容。

  有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米,从这个角度看是相当于打了5折。但这批洋房备案已久,所以不能说是“跳水”或者突降,只能说是降价走量。

  中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为,海逸豪庭降价出售不是偶然,而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷,月均成交套数基本上在2000套左右,即使在全市放开限购等政策之下,市场成交依然维持低位,开发商去化压力较大。

  不断有楼盘以超低价冲击市场

  “现在价格很便宜。”对于新房市场观感,多名东莞中介人士在与每经记者交流中如是表示,并表示已经有盘在亏本销售,为了完成销售任务,还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。

  合富研究院高级分析师、合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺在接受每经记者采访时表示,最近两个月,不断有楼盘以超低价冲击市场,一方面反映房企对年内市场信心不足,另一方面反映房企经营压力受到挑战。前期大范围的调整基本完成,目前市场进入深度调整冲刺阶段,总体价格趋于稳定,部分项目仍在探底“回血”。

  海逸豪庭降价抢收与今年东莞楼市的持续走低调整有很大关系。

  据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。

  销售持续冷淡除了数据端,在土地和购房者关注等层面也有体现。

  每经记者所在的东莞多个购房群里内,除每日群主固定发送微信链接外,已经鲜有人讨论市场情况。就在今天(7月10日)上午,有网友在群里提问东莞行情怎么样,另一位网友回应称,没行情。

  土地端,据合富大数据,2024年上半年东莞共出让43宗地块,其中包括2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块,但最终宣告提前终止出让,导致上半年商住地成交挂零,这是过去10年中首次出现的情况。

  李兴旺分析认为,去年上半年,东莞市场总体热度较高,豪宅供应井唝,所以去年上半年成交基数相对偏高,而去年下半年开始,东莞市场正式进入深度调整,一直到今年上半年,需求疲软,成交量基数低,直接导致同比去年上半年萎缩幅度大。但今年上半年,总体来说,虽然未达预期,但每个月成交趋稳,无论新房还是二手房。